MEIN IMMOBILIENMAKLER? NUR WEN VERTRITT DER IMMOBILIENMAKLER?

 

Haftungsausschluss: Dieser Artikel ist nicht als Rechtsberatung gedacht. Die Rechtsberatung hängt von den besonderen Umständen jeder Person ab. Wenn Sie ein damit zusammenhängendes Problem haben, sollten Sie sich mit Ihrem Anwalt beraten, der in Ihrem Immobilienmakler Heidenhein Bundesstaat als Anwalt in Bezug auf Ihre besonderen Umstände praktiziert. Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken.

 

Wusch... SLAM!

 

Er marschierte in mein Büro, nachdem er die Tür hinter sich zugeschlagen hatte.

 

Sein Gesicht war grimmig und seine Fäuste waren geballt. Er ließ sich auf den Stuhl gegenüber von meinem Schreibtisch plumpsen, holte mehrmals tief Luft und atmete langsam aus. Nachdem er sich beruhigt hatte, sah er mich an und warf mir ein entschuldigendes Lächeln zu.

 

Nach ein paar Sekunden verlangte er dann: „Wen hat er nur vertreten?! Ich dachte, er vertritt MICH!“

 

Ich lächelte ihn vorsichtig an. Dann fragte ich ihn vorsichtig: „Wer? "Der Makler!" brüllte er. „Ich war der Käufer – und er nannte sich selbst den Agenten des Käufers –, aber er hat mich nicht vertreten! Er sollte mich vertreten!“

 

"Was hat Sie glauben lassen, dass er Sie vertritt?" Ich fragte.

 

„Er ist ein Immobilienmakler. Er war der Makler für den Käufer – und ich war der Käufer. Das heißt, er hat mich vertreten, richtig? Er musste meine Interessen über die Rechte aller anderen schützen?“

 

„Es ist … nicht … so … einfach …“, erwiderte ich langsam und versuchte, ihn nicht noch mehr zu verärgern. "Zeigen Sie mir Ihren Vertrag mit Ihrem Immobilienmakler und alle Offenlegungen, die Ihre Immobilie Ihnen gegeben hat."

 

Nachdem ich seine Unterlagen durchgesehen hatte, antwortete ich: „Nein, Ihr Immobilienmakler war ein Transaktionsmakler – er schuldete Ihnen keine Loyalitätspflicht. Mit anderen Worten, er musste Ihre Interessen nicht über seine eigenen stellen.“

 

"Du willst mich doch veräppeln!"

 

"Nein, bin ich nicht...."

 

WAS IST DAS PROBLEM?

 

Viele potenzielle Käufer und Verkäufer arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen. Diese Käufer und Verkäufer beauftragen Immobilienmakler mit dem Gedanken, dass diese Fachleute sie „repräsentieren“. Diese Käufer und Verkäufer glauben, dass diese Fachleute ihre besten Interessen über die aller anderen in der Transaktion schützen müssen.

 

Dies ist jedoch in Staaten wie Florida einfach nicht das Gesetz. In Florida sehen die Florida Statutes §475.278 eindeutig vor, dass die Vermutung darin besteht, dass ein Immobilienmakler als „Transaktionsmakler“ fungiert und seinem Kunden gegenüber keine treuhänderische Pflicht hat.

 

Was genau ist eine Treuepflicht?

 

Eine treuhänderische Pflicht ist der höchste Sorgfaltsstandard, sowohl nach Billigkeit als auch nach Gesetz. Von einem Treuhänder (Abkürzung fid) wird erwartet, dass er gegenüber der Person, der er die Pflicht schuldet (dem „Auftraggeber“), äußerst loyal ist: Er darf seine persönlichen Interessen nicht über die Pflicht stellen und darf nicht von seiner Position als Treuhänder profitieren, es sei denn der Schulleiter stimmt zu. Wikipedia, http://en.wikipedia.org/wiki/Treuhand

 

Da ein Immobilienmakler in Staaten wie Florida kein Treuhänder ist, ist ein Immobilienmakler in Florida im Allgemeinen (1) nicht gesetzlich verpflichtet, seinen Kunden gegenüber loyal zu sein, (2) kann rechtlich seine eigenen Interessen über seine Kunden stellen und (3 ) kann legal auf Kosten seiner Kunden profitieren.

 

Wie wir im obigen Szenario gesehen haben, kann eine Immobilientransaktion auf Kosten des Käufers und/oder Verkäufers unerwartet schief gehen, da die Mehrheit der Öffentlichkeit etwas anderes glaubt.

 

WAS IST DIE LÖSUNG?

 

Gehen Sie nicht verwirrt oder falsch informiert in die Transaktion! Oft glauben Käufer und Verkäufer, dass sie etwas haben, was sie eigentlich nicht haben. Dieser Erwartungsfehler kann bei Immobilientransaktionen zu erheblichen Problemen führen. Wissen Sie daher, wo Sie stehen, bevor Sie sich für einen bestimmten Makler entscheiden:

 

Bevor Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, sollten Sie verstehen, was das Gesetz in Ihrer Gerichtsbarkeit über die Art der Beziehung vorsieht, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler genießen werden. In Staaten wie Florida kann Ihre Immobilie nur die Immobilienmakler Heidenhein Transaktion repräsentieren, es sei denn, Sie verlangen von Ihrem Immobilienmakler, dass Sie etwas anderes schriftlich vereinbaren – und nicht Ihre besten Interessen.

 

Fragen Sie Ihren Makler, was das geltende Landesrecht über die potenzielle Beziehung zu ihm oder ihr vorsieht. Wenn Sie die Antwort des Immobilienmaklers nicht verstehen, erwägen Sie, dem Immobilienmakler ein paar hypothetische Fragen zu stellen, um zu versuchen, ein Verständnis zu erlangen.

 

Entscheiden Sie, welche Art von Beziehung Sie mit dem Makler haben möchten. In vielen Fällen möchten Sie vielleicht, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen gegenüber loyal ist. Manchmal ist dies jedoch möglicherweise nicht der Fall. Ihre besonderen Umstände bestimmen, ob Sie von Ihrem Immobilienmakler eine Treuepflicht verlangen oder nicht.

 

Seien Sie bereit, genau die Art von Beziehung auszuhandeln, die Sie mit dem Immobilienmakler wünschen. Seien Sie jedoch vorgewarnt: Wenn Sie eine stärkere Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler wünschen, kann er oder sie eine höhere Entschädigung verlangen. Seien Sie daher bereit, alle Bedingungen Ihrer Beziehung auszuhandeln!

 

Achten Sie darauf, dass Ihre Vereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler schriftlich erfolgt. Wenn Sie eine bestimmte Beziehung aushandeln, ist es wahrscheinlich eine gute Idee, dies schriftlich festzuhalten.

 

Wenn Sie sich über Ihre Beziehung und/oder Ihren Vertrag mit Ihrem Immobilienmakler nicht sicher sind, ziehen Sie in Betracht, sich in dieser Angelegenheit an einen Anwalt in Ihrer jeweiligen Gerichtsbarkeit zu wenden. Viele Anwälte in meiner Gerichtsbarkeit berechnen weniger als 250 US-Dollar (die Kosten einer Beratung) für die Überprüfung von Standard-Immobilienverträgen und die Erörterung der Rechte einer Partei bei einer solchen Transaktion.

 

Nur weil ein Immobilienmakler (1) nicht gesetzlich verpflichtet ist, seinen Kunden gegenüber loyal zu sein, (2) seine eigenen Interessen legal über seine Kunden stellen kann und (3) legal auf Kosten seiner Kunden profitieren kann – tut er das nicht bedeutet, dass er oder sie wird! Ich habe mit vielen Immobilienfachleuten zusammengearbeitet, die die Interessen ihrer Kunden über ihre eigenen Interessen gestellt haben. Arbeiten Sie daher hart daran, einen Fachmann zu finden, dem Sie eines der größten Vermögenswerte anvertrauen können: Ihr Zuhause!

 

Debi V. Rumph stammt aus Orlando, Florida, und ist seit über 38 Jahren Mitglied ihrer Gemeinde. Nach ihrem Abschluss an der UF Law School konzentrierte sich Debi auf Baurecht, Mietrecht und allgemeine Handelsstreitigkeiten bei einer großen und überregionalen Anwaltskanzlei. Danach lehrte Debi drei Jahre lang als Rechtsprofessorin am FAMU College of Law und wurde eine veröffentlichte Gelehrte. Später gründete Debi die Residential Real Estate Law Firm, die Dienstleistungen in den Bereichen Vermieter und Mieter, Immobilienschließungen, Testamente und Nachlässe anbietet.